Meddelande från styrelsen

                20250210

OVK Besiktning BRF STRANDPARKEN 2 2025
OVK besiktning kommer att utföras av Anders Danilsson SOTAREN VENTILATION Sydnärkessotaren AB
Tisdagen den 18 och 19 februari med start kl: 8,30
Besiktningen beräknas ta ca: 30 minuter per lägenhet.
De utrymmen som berörs i lägenheten är badrum ,kök och de rum som har luftventiler inmonterade i taken.
18/ 2 tisdag ingång Sjötullsgatan 22 Från föreningen kommer Hans Eriksson vara kotaktperson. Tel: 070 516 63 91. Uthyrningslägenheten står först på tur kl. 8,30 för besiktning och sedan är tänkt att vi arbetar oss nedåt.
19/2 onsdag ingång Trädgårdsgatan 2 Från föreningen kommer Gunnar Rodenteg vara kontaktperson. Tel: 070 329 51 43
Vi behöver ha tillåtelse av lägenhetsinhavaren för att gå in med huvudnyckel. Ring gärna ovanstående telefonnummer om ingen är hemma i lägenheten besiktningsdagen.
Anders Danielsson kan nås på telefon 076 778 364 .

Vid OVK besiktningen kan vi om så önskas, kontrollera brandvarnare.
Det har framkommit problem med dämpare för ventilationsluckan över spisen. Framdeles kan det vara möjlig att samordna inköp av dämpare om flera dämpare ger upp.
Gunnar och Hans
#

Information 20240220

                                              Information från styrelsen

• Vi har lyckats placera en av föreningens lån med bra ränta. Vi är försiktigt optimistiska.

• Styrelsen ställer sig bakom ”husets skrivning” till Tekniska Förvaltningen angående parkeringsplatser.

• Hans Ö. och Marianne H. har skapat en ”Nödlägespärm” som kommer läggas ut på hemsidan.

•  Innobo kommer snart att sätta igång med åtgärderna i lägenheterna som fanns vid 5-årsbesiktningen. Anslag sätts upp i entréerna.

• Föreningsstämman är planerad till  29 maj klockan 17:00 på Sjöängen.

• Nästa styrelsemöte 7 april klockan 17:00.

Information 20231212

Hej
Här kommer lite information från styrelsen i samband med att året 2023 går mot sitt slut och nytt år väntar oss.
Vi vill tacka er alla bostadsrättsinnehavare för detta år och ert engagemang för husets bästa, ni bidrar alla på ett eller annat sätt som gör vår förening ”lite bättre”
Budget 2024
Som Styrelsen har nämnt tidigare kommer föreningen påverkas av de räntehöjning som bankerna beslutat om under det gångna året,
Då delar av våra fastighetslån löper ut i slutet av detta år kommer vi att få betydligt högre räntekostnad in i nästa år samt att övriga kostnader stiger, detta påverkar så klar vår årsavgift (Hyra) som måste justeras from 1/1 2024 med 28% för att täcka nästa års-kostnader. (att jämföra med förra årets höjning 10%)
Vi beklagar så klart att höjningen blir så hög, men håller tummarna för att ”räntan” sjunker under året så att vi kan komma tillbaka i normala nivåer inom snar framtid.
Styrelsen arbetar kontinuerligt med att slimma de kostnader vi har genom fasta avtal.
Flera bra avtal har gjort där vi sänker kostnaden mot föregående år.
Föreningen har fortsatt stabil ekonomi så ingen anledning till oro.
Energiförbrukning
Det fungerar bra med individuellmätning av elförbrukning i respektive lägenhet och att kostnaden för ”genomsnittspriset” för varje månad skickas ut i samband med hyresavin, dock släpar fakturan 2 månader mot vad vi mäter av,
Vi ser att ni alla är väldigt energieffektiva och huset har i år 5% lägre elförbrukning mot föregående år som även det var ett energieffektivt år,
Styrelsen kan bara vädja till er att fortsätta i den andan,
Detsamma gäller för förbrukning av varmvatten/värme som ”Vattenfall” har aviserad en höjning av fjärrvärmepriset på 17–18%
Att tänka på när vi inte är i Lgh en längre tid eller är bortresta så kan rumstempen sänkas för att minska mängden fjärrvärmevatten och därmed hålla ner kostnaden för fjärrvärme.
Filterbyte
För er som inte hämtat ut nya filter till ventilationsaggregatet, meddela Hans Ö så hjälper han till att dela ut nya filter, Vi är flera som kan hjälpa till att byta dem om ni önskar.
Genomförd 5 års besiktning
Tack till er alla att ni gjorde det möjligt att genomföra besiktningen, vi har fått ett protokoll på de fel och brister för respektive lägenhet som Innobo ansvarar för att åtgärda skyndsamt, deras ambition är att påbörja arbetet redan nu i dec, resterande får skjutas på till varmare väderlek,
Återkommer till er när entreprenören har en tidsplan för aktiviteterna.
Här hjälper Hans E & Hans Ö på ett föredömligt sätt att bevaka så besiktningsanmärkningarna blir åtgärdade.
Parkeringssituation
De parkeringar som finns tillgängliga i området runt vårt hus, tas till viss del i anspråk av de ”Byggare” som bygger grannfastigheten, vi får ha överseende med det en tid framöver.
Samtidigt har kommunen ökat bevakning och delar ut parkeringsböter om parkering sker längre tid än anslaget (1 dygn)
Att tänka på! flytta runt bilen för att inte stå mer än de 24 timmar med risken för att få parkeringsböter.
Julglögg 3.e advent
Bisse & Marianne bjuder på glögg i övernattningslägenheten den 17:e dec mellan kl. 14-16 (stort tack för den fina gesten)
Ett yppigt tillfälle att umgås med sina grannar och passa på att önska alla en god Jul!
(Även delar av styrelsen finns på plats om det finns några frågor som behöver få ett svar.)
Styrelsen vill även passa på i detta utskick att önska er en
Vänliga Hälsingar Styrelsen /
Torbjörn Karlsson Ordförande

#

Information 20231030 Om 5-årsbesiktning

Kära medlemmar,

Tiden går fort och nu närmar det sig 5 år sedan vår fastighet stod klar och vi flyttade in. Det medför att vi kommer att ha en 5-årsbesiktning som utförs av samma besiktningsman som utförde 2-årsbesiktningen d.v.s. peter.jansson@abacum.se

5-årsbesiktningen kommer att ske vecka 48 (den 29 november 2023). Med start kl. 8

Besiktningsmannen kommer att besöka alla lägenheter utöver de allmänna utrymmen som huset har så som trapphus, teknikrum samt hissar. Vi ser även att vindsutrymmen ses över.

För att underlätta för besiktningsmannen vädjar vi till er att anmäla ev fel i förhand. Därför bör ni kontakta oss i förväg om ni har hittat fel eller brister i er lägenhet.

Finns det kvar punkter som inte har blivit åtgärdade från tidigare besiktningar kan ni påpeka det också.

Besiktningen gäller enbart garantifrågor som kan härledas till produktionsfel (till detta räknas inte förslitning och vitvarufel). Vi har ett par generella punkter som vi i styrelsen kommer att trycka på.

Om ni inte är hemma så vädjar vi till er att godkänna att huvudnyckel används.

Hans Eriksson samt Hans Örnhagen kommer att vara behjälpliga vid besiktningen under dagen.

Fel och brister kan ni anmäla hos styrelsen via epost styrelse@brf-strandparken2.se  senast 25 november.   Skriv 5-årsbesiktning i ämnesraden.

Med vänliga hälsningar

Styrelsen

Information från styrelsen september 2023

• Stolpar med blå markering har satts upp för att underlätta vid parkering.
• Med tanke på kriser i världen, så har vi hört oss för med kommunen angående skyddsrum. Svaret är att det finns inga.
• Planerad information med stadsarkitekten  inte aktuellt, då kommunen ej  är intresserade av att sälja marken.
• Vi bedömer det ekonomiska läget under kontroll de närmaste månaderna. Svårt att se längre fram, då ett av våra lån skall skrivas om vid årsskiftet.
• Elavläsningarna och faktureringarna fungerar tillfredställande nu.
• Vi genomför underhåll/service enligt vår underhållsplan.
• Kontakt med Innobo har tagits om genomförande av husets 5 års besiktning under senhösten.

Nästa styrelsemöte 29 oktober.

Information från styrelsen april 2023

• Vi håller de ekonomiska ramarna inom föreningen.

• Underhållsplanen från HSB är nu klar och vi kommer följa den noga, samt att vi avsätter pengar till kommande åtaganden.

• Nu i dagarna kommer den första fakturan för vår elförbrukning och det gäller februari månad.

• Vi kommer köpa in några nya häckplantor och byta ut dessa mot några som tagit sig dåligt. Vi bör vara några stycken till detta. Kontakta Marianne.

• Det slarvas emellanåt med sophanteringen. Inget löst får ligga där. Kartonger, tidningar, plast, kompost (matrester och dylikt) och glas skall sorteras och lämnas vid återvinningen. Se också anslag ovanför sopbehållaren.

• Välkomna till årets stämma 8 juni klockan 17:00 på Sjöängen.

#

Information från styrelsen februari 2023

• Föreningen har fortsatt god likviditet
• Vi har nu en underhållsplan från HSB . Nu kan man se när olika aktiviteter skall utföras och beräknad kostnad. Detta skall avsättas i budgeten.
• Digital elförbrukning per lågenhet kommer att läsas av genom Ecoguard.
• Vi kommer göra en översyn av alla avtal under våren 2023.
• Parkeringsövervakning kommer införas med tiden, då 24-timmarsregel gäller om ingen annan information finns.
• Nästa styrelsemöte är 16 april. Har ni frågor så hör av er.

     Hälsningar från styrelsen för BRF Strandparken 2

#

Styrelsen informerar december 2022

Verksamhetsåret 2022 går mot sitt slut och vi blickar framåt in i verksamhetsår 2023 med de utmaningar som står framför oss.

Styrelsen har haft 6 styrelsemöten varav 1 fysiskt budgetmöte,

Ny medlem i styrelsen efter årets föreningsstämman är Jan Backeborn som ersatte Lothar Pahl som suttit i styrelsen sedan styrelsen bildades 2019.

Fokus sista kvartalet har vart att förbereda för induvidell mätning av elen i respektive lägenhet efter enig föreningstämma.

Här har MSI EL fått uppdraget att komplettera/installera el komponent för att möjliggöra digital avläsning.

MSI behöver tillgång till er Lgh någon timma per lägenhet, vi återkommer med planering av installation.

Vårt mål är att all installation ska vara klar innan årsskiftet och att induvidell mätning kan påbörjas efter årsskiftet.

Här är syftet att varje lägenhet betalar sina elkostnader.

Vi är även klara med budgetarbetet, där vi har sammanställt de kostnader som belastar föreningen under 2023.

Vår Förening omfattas likt andra ”fastighetägare” av stora kostnadsökningar, största delen som påverkas är ränteläget som sista kvartalet skjutit i höjden med rejäla höjningar av styrräntan.

Föreningen har 1 av 3 bundna lån som påverkas då lånet skrivs om i Dec 2022

Här har vi en bra dialog med vår långivare, och en ränterabatt som vi kan förvänta oss i dagsläget.

(de andra 2 lånen är bundna till utgången av 2023 & 2024 med låg ränta 1%)

Vi påverkas även av höjda energipriser och kostnadsökningar i övriga entreprenadavtal som är tecknade med föreningen,

Styrelsen har haft möten med vår ekonomiska förvaltare”Egeryds” om rekomendation av justerad hyra från årskiftet 2023

Resultatet landade i en ökning av hyran på 10% from. 1 januari 2023,

(Här var rekomendationen från Egeryds att höja hyran ytterligare).

Vi kommer att ha täta avstämningar mot budget för att följa kostnadsutvecklingen under 2023,

Skulle kostnaden skena iväg så vill vi gardera oss för ytterligare hyresjustering under året.

Även Egeryds skickar ut information om nya hyresnivåer för respektive lägenhet.

Styrelsen fortsätter att arbeta strategiskt med amorteringar av fastighetens lån samt ”avsättningar” för kommande underhåll och renoveringsbehov över tid. Baserad på uppdatterad underhållsplan som upprättas under 1:a kvartal  2023

Vi har en bra likviditet i föreningen så finns ingen anledning till oro för föreningens ekonomi, trots oroligheter i omvärden.

Styrelsen hoppas såklart att ”ekonomiska läget” i Sverige stabiliseras under 2023,

Styrelsen önskar er alla ett gott avslut på året

INFO FRÅN STYRELSEN FÖR BRF. STRANDPARKEN 2, Nov 2022

• Vi har en god likviditet.
• Planerna för solcellspaneler är inte aktuella för tillfället på grund av ökade kostnader för detta.
• Vi skall investera i digital avläsning av förbrukad kwh/ lägenhet. Denna kostnad fördelas på lägenhetsinnehavarna och kommer röra sig runt 4 000-6 000:-/läg. Vi betalar ett snittpris vid månadens utgång. Hur sedan debiteringen sker är ännu inte riktigt klart.
• HSB kommer hjälpa oss med en underhållsplan.
• Vi ränteförhandlar med banken/bankerna nu när vårt ena lån snart löper ut.
• Det är aktuellt med filterbyte framöver.
• Vi skall markera upp parkeringsplatserna på ”vår” gård. Nu utnyttjas dessa inte maximalt. Vi har tillstånd för detta.
• Om ca: en månad startar byggnationen här. Vibrationsmätare skall monteras på vår fastighet.
• Styrelsen möts nästa gång 22 november och då är det budgetarbete.

Vänliga hälsningar från styrelsen genom Marianne

VI FRÅN STYRELSEN HOPPAS ATT ALLA HAR HAFT EN SKÖN SOMMAR. KUNNAT NJUTA AV SOL OCH VÄRME OCH DET FANTASTISKA LÄGE SOM VÅRT BOENDE HAR.

HÄR KOMMER SENASTE NYTT, Augusti 2022.

• Vi fortsätter att försöka få in offerter på solpaneler, eftersom vårt tak är optimalt för detta.
• Gunnar Rodenteg och Hans Eriksson arbetar med elavtalet från Vattenfall men även med andra leverantörer.
• Ett av våra lån skall omförhandlas i höst. Christina och Torbjörn sköter detta.
• Vi saknar protokoll för årsstämman från Egeryds. Torbjörn skickar påminnelse.
• Vi vill att dom som har gjort inglasningar skriver på överlåtelseavtal och lämnar till Torbjörn.
• Nästa styrelsemöte är 30 oktober. Hör av er om det är någon fråga ni vill att vi skall ta upp.

   HÄLSNINGAR FRÅN STYRELSEN

#

Nytt från styrelsen BRF. Strandparken 2, April 2022

• Årsstämman är planerad till 18 maj kl. 18:00 på Sjöängen. Kallelse kommer.
• Vi kommer kontakta kommunen angående närmaste skyddsrum. Vi skall också utse en särskild uppsamlingsplats vid olycka eller brand.
• Vi planerar att låna en film och visa på stämman om lägenhetsbränder och säkerhet.
• Varje lägenhet bör ha en brandsläckare på minst 6kg och en brandfilt.
• Vi skall be HSB om ett tillägg i serviceavtalet att teknikrummet kontrolleras regelbundet.

För styrelsen:

Marianne Holmström

 Nytt från styrelsen för BRF. Strandparken 2, Januari 2022

• Vi följer vår budget.
• Årsstämman planeras till slutet av maj eller början av juni.
• Vi fortsätter att mäta elförbrukningen och tar upp frågan på stämman. Ett stapeldiagran och elförbrukning till respektive lägenhet kommer delas ut.
• Ordförande har 1 st huvudnyckel, HSB har 3st och Sydnärkes kommunalförbund (sophämtning) har 1 st.
• Det finns nu en kodlåsbehållare vid gästlägenheten och TV är inköpt.

   För styrelsen Marianne Holmström

Information från styrelsen för BRF Strandparken 2, November 2021
• Ekonomin är fortsatt god.
• Hyreshöjning med 2% från och med 1 januari 2022 som gör att vi kan
bygga upp en underhållsplan som vi är skyldiga att göra.
• Budgeten för 2022 är klar.
• TV till gästlägenheten skall införskaffas.
• Vi skall skaffa ett kodskåp för gästlägenheten, där nyckeln kan hämtas ut.
• Vi undersöker möjligheten att investera i solpaneler på taket.
• Gunnar Rodenteg förtsätter med avläsning av elförbrukningen under
2022.
• Vi hoppas att vi kan ha någon form av ”Glöggparty” under december
månad.
För styrelsen
Marianne Holmström